Connue pour son Vieux-Port et ses belles calanques, la plus ancienne ville de France dispose d’un patrimoine culturel authentique, qui lui a valu le titre de capitale européenne de la culture en 2013. La ville est appréciée pour son climat méditerranéen, son multiculturalisme et son dynamisme. En effet, la cité phocéenne présente de nombreux avantages pour y réaliser un investissement locatif, notamment en loi Pinel.

À propos de Marseille

  • Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)
  • Superficie : 240 km²
  • Population municipale : 850 836 habitants
  • Prix moyen par m² d’un appartement : 2 583€
  • 2ème ville la plus peuplée de France
  • 1er port de France
  • Département : Bouches-du-Rhône (13)
  • Densité : 3 581 habitants/km²
  • Population de l’aire urbaine : 1 756 296 habitants
  • Loyer moyen par m² d’un appartement : 12€
  • 3ème région économique française
  • 5ème port de la Méditerranée

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Marseille

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Marseille et son agglomération offrent de belles opportunités pour profiter du dispositif. Avec une offre commerciale de 6 531 logements neufs livrés en 2017. Un chiffre en hausse de 15 % par rapport à 2016. La métropole marseillaise a ajouté à ces nouveaux logements un programme de réhabilitation des immeubles vétustes du centre-ville. Classée en zone A depuis le 1er octobre 2014, Marseille constitue l’une des villes éligibles au dispositif.

Les conditions de la loi Pinel à Marseille

L’acquéreur d’un bien neuf éligible au dispositif Pinel doit s’assurer de respecter certains critères pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal proposé par le dispositif :

  • Le bien doit être acquis neuf, en VEFA ou rénové.
  • Le logement doit respecter les normes de performance énergétique : BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020.
  • Il doit être loué nu, à titre de résidence principale, tout en se situant dans une zone éligible.
  • Le propriétaire doit mettre son bien en location dans les 12 mois qui suivent la livraison ou la date d’acquisition.
  • Il doit respecter les plafonds en vigueur.

Les plafonds de loyer et de ressources à Marseille

Pour un investissement locatif Pinel, la loi définit des plafonds de loyer et de ressources. D’une part, le plafond de loyer permet de proposer des loyers à prix modéré aux locataires. À Marseille, le plafond de loyer est défini à 12,95 €/m².

Le plafond de ressources est quant à lui destiné aux locataires et dépendent de la composition du foyer et la zone dans laquelle se situe le bien, l’occurrence en zone A à Marseille.

Composition du foyer locataire Zone A
Personne seule 38  465 €
Couple 57 489 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 69 105 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 82 776 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 97 991 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 110 271 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +12 286 €

Exemple d’un investissement Pinel à Marseille

Un couple investit 195 000 € dans un appartement neuf en plein cœur de la cité phocéenne. Il le loue pendant 6 ans et bénéficie d’une réduction d’impôt de 12 % du montant investi. Au terme de leur engagement, ce couple aura économisé 23 400 €, soit 3 900 € par an, sur toute la durée de leur engagement.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter en loi Pinel à Marseille

La Joliette

Bien desservi par les transports en commun, ce quartier s’est transformé au fil des années en centre des affaires de la métropole marseillaise. Au cœur de cette mutation, de grands projets urbanistiques : le projet Euroméditerranée 2 et le nouveau port de plaisance.

La Valentine

Quartier du 11e arrondissement de Marseille, la Valentine se transforme peu à peu et de nombreux programmes immobiliers fleurissent dans cette zone résidentielle. Bien relié au centre-ville, ce quartier présente un bon compromis entre ville et campagne.